Встреча прошла на площадке столичного предприятия «Кунцево-Электро», где трудятся работники с ограниченными возможностями здоровья, что определило основной акцент прошедшего мероприятия – таким предприятиям особенно необходима поддержка. Участники встречи получили исчерпывающие комментарии по сложным вопросам в сфере владения недвижимостью и землепользования. Были рассмотрены конкретные примеры, возникающие в практике предприятий, и реальные пути решения проблем.
Как пояснила Ольга Терентьева, основная тема встречи – «как минимизировать затраты, оптимизировать процесс производства». В этом контексте приобретают особое отношение земельные отношения, работа с недвижимостью. Консультации со специалистами Госинспекции, по словам О. Терентьевой, помогут решить вопросы, с которыми предприятия не могут справиться долгие годы.
Для решения таких вопросов – прямая дорога в Информационно-консультационный центр Госинспекции по недвижимости, который был создан в 2019 году. Замначальника центра Наталия Федорова заверила: «Мы не боги, но стараемся показать путь, как действовать». По её словам, цель специалистов центра – «не штрафовать и наказывать, а помогать и предотвращать проблемы, связанные с нарушениями». Хотя центр и не является образовательной организацией, в нем постоянно проводятся обучающие мероприятия – мастер-классы, деловые игры и т. п. Лишь за первый квартал года уже проведено 25 мероприятий, предоставлено жителям Москвы 15,5 тыс. консультаций.
В ходе встречи отмечалось, что наибольшее количество вопросов в рассматриваемой сфере связано с самостроем, некапитальными строениями, перепланировкой помещений; нередко собственники объектов недвижимости путают перепланировку с реконструкцией. Солидный штат профессионалов готов прийти на помощь в решении таких вопросов. По словам заместителя гендиректора Московского городского бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) Анастасии Каркоцкой, в организации трудится более тысячи специалистов, включая более сотни кадастровых инженеров. Она отметила наиболее востребованные услуги МосгорБТИ в среде предпринимателей: снижение фактических расходов; корректное оформление изменений; снижение административных рисков; представительство интересов собственников в суде. А. Каркоцкая призвала обращаться в МосгорБТИ по вопросам межевания, перепланировки, проектирования. Получить информацию по всем подобным проблемам можно на портале
www.mosgorbti.ru . В ходе встречи предприниматели также узнали о возможностях решения спорных вопросов в третейском суде - Московском отделении Арбитражного центра (
https://moac-mkppr.ru/) при РССП. Председатель президиума Московской городской коллегии арбитров Сергей Романовский рассказал о преимуществах рассмотрения дел в третейском судопроизводстве. По его словам, это закрытое разбирательство, обеспечивающее конфиденциальность: «Это большой плюс для репутационных моментов». Особенностями третейского суда являются также высокая оперативность рассмотрения дел, возможность выбрать судью, которому вы доверяете. Ольга Терентьева сообщила, что в мае МКПП(р) организует учебу для юристов по участию в работе третейских судей.
В ходе встречи были затронуты конкретные примеры сложных коллизий, связанных со сферой недвижимости и землепользования. О проблемах оформления недвижимости в собственность предприятия рассказал генеральный директор ООО "Кунцево-Электро" Валерий Моложаев; о критериях кадастровой оценки, которые «не всегда понятны» – заместитель генерального директора ООО «Проминэкспо» Александр Малахов.
В заключение встречи Ольга Терентьева отметила ряд несовершенств действующего законодательства в обсуждаемой сфере: «У нас есть претензии к законодательству. Нет юридической силы у документа об осмотре здания». Это технический документ, и на его основе не может возникать обязанность платить налоги, пояснила зампредседателя правления МКПП (р). Обязанность платить налоги на основе технического реестра «юридически нелогична», заключила Ольга Терентьева, отметив и другие законодательные проблемы: «Категорически не согласны с налогообложением офисов; они не приносят доход».
Решено продолжить работу по совершенствованию законодательства в сфере недвижимости и землепользования; Московская конфедерация промышленников и предпринимателей намерена действовать в этом направлении совместно с деловым сообществом и органами власти: «Будем взаимодействовать, будем сотрудничать и решать эти вопросы».
В рубрике «Свой путь» читайте фоторепортаж о предприятии «Кунцево-Электро», на площадке которого прошла встреча. Любовь КИЗИЛОВА
Иллюстрации: на снимке слева – А. Каркоцкая, Н. Федорова, О. Терентьева; в центре – В. Моложаев; справа – С. Романовский, А. Малахов.Фото «Свой проект».